在房地产销售广告纠纷中，各方当事人均有权优先选择采用私底下协商沟通来寻求问题的妥善解决。尽管如此，若通过友好协商仍无法达成共识，那么他们则可依据销售合同中的相关条款申请进行仲裁，或者直接向有管辖权的民事法庭提出诉讼请求。
然而，一旦法院出具了具有法律约束力的判决书，当事人便不能再次就同一争议事项向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。