当因遭受不可抗力影响致使合同无法按原定条件进行执行时，支付过的购房定金可用于退房。具体的操作程序如下：
首先，由买卖双方共同协商相关的退房事项，并就此达成共识，签署一份关于解除房屋买卖合同的协议书。
其次，卖方需依据协议条款退还定金，并且切实履行其义务。
然而，若退房的行为被视为违约行为，那么买方所支付的定金将会作为违约金不再退还给对方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。