关于请求退还购房定金的操作步骤如下：
首先，如遇交易条款产生分歧导致购房定金需退还的情况，应优先寻求解决之道；
其次，在提出解约要求时务必注意解除合约的时间必须处于购房合同约定的有效期内，同时要提供相关证据加以证明；
最后，对于未经批准且未取得销售许可证及不动产权属证书的内部认购项目而言，无论何时都可以申请退还定金，无需过分收集证据资料，仅需通过法律诉讼途径即可实现。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。