在处理抵押解除问题时，关于出售二手房的完备操作步骤包括以下几点：
（1）业主应先主动联系贷款银行申请提前支付剩余欠款或照常完成应尽责任，即还款；
（2）随后前往贷款银行索取解除抵押所需的所有相关文件及资料，以备后续程序之用；
（3）待成功偿还欠款之后，再向当地房地产管理机构提交注销抵押登记的申请;
（4）在得到房地产管理部门批准并根据其要求提交相关证明文件后，即可领取房产所有权证书，同时也需前往担保公司办理担保注销手续；
（5）最后，前往房屋所在地的不动产登记中心完成抵押解除的全部工作。

《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。