在购房过程中，如若缴纳了房屋首付款后，但却由于贷款未获批准无法达成交易，是否能够终止租房事项须由双方进行协商来决定。在此种情况下，关于撤销购房交易的相关事宜，即便是已经签署了正式的协议文件，也需要承担相应的违约责任。假设达成退房的共识，则必须依照协议中的条款和约定，支付一定比例的违约金。通常来说，若贷款未能成功审批，首先应审核其中最可能的原因究竟在于哪一方。若是由于购房者自身的信用记录不佳所致，那么开发商有权按照协议中的规定收取首付款的违约金，同时将剩余款项予以退还；
然而，若问题出现在银行或开发商方面，则购房者可要求全额退款，具体的处理方式需依据合同中的详细规定。
根据《商品房买卖合同》的相关规定，若购房者选择以担保贷款的方式支付房款，但由于当事人一方的原因未能与房地产担保公司签订商品房担保贷款合同，从而导致商品房买卖合同无法继续履行，另一方当事人有权请求解除该合同并要求赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。