若购房者出现违约现象，则应优先考虑与卖方进行友好协商。若是协商未果，那么卖方有权利通过法律途径向法院提起诉讼，恳请其对违约方追究相应的法律责任。在房地产交易的全过程中，买卖双方经过充分沟通并签署合同则意味着购房合同已经正式成立。一旦买方未能按照合同约定支付购房款项或者实施任何形式上的违约行为，卖方有权依据相关法律法规撤销该份合同，同时要求违约方承担相应的法律责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。