通常情况下，逾期交房之期限从买卖双方在协议中约定的交房日期开始计算。若开发商未能按照约定期限向买方交付房屋，在买方催告后的三个月内，开发商仍无法提供合理且恰当的解释以证明其未能按时交房之原因时，买方有权解除该房屋购买合同，同时要求开发商返还其已经支付的购房款项以及相关利息，同时，卖方应承担起对应的违约责任。
然而，如若开发商在收到买方催告后的三个月内能够履行其义务，则买方无权解除合同，但是，买方仍然有权利要求开发商对超过约定期限的部分进行赔偿，以此弥补其可能遭受的经济损失。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。