如房屋的实际使用面积比约定的面积减少超过百分之三，那么买受人拥有选择权。他们可向法院提出解除双方所签订的合作协议并要求退还已经支付的所有款项及相应的利息。
另外，根据相关法律法规规定，对于超出约定的面积部分，买受人有权要求出卖方进行单方面或双方面的赔偿，并且该赔偿金额应该超出原定的交易价格的比例。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。