1.审慎研读购房合约中的退还款项细节条款及相关约束性条件。务必明晰了解预设的退还款项前提条件、所需提前告知的时间期限及其所涉及到的相应责任与义务。
2.正式向房产开发商或者卖方递交书面申请，请求其予以退还已支付款项。
同时，需随附相关证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等。务求明确传达出您的具体需求以及做出决策的依据。
3.积极开展与房产开发商或者卖方之间的谈判与协商行动，以此为契机，展开有关退还款项的深入讨论。各方可以借助会议、电话或电子邮件等多种交流途径，共同探讨问题的解决方案，寻找共识。
4.若无法与房产开发商或者卖方就退还款项事宜达成一致意见，您可考虑向相关部门或机构提交仲裁或调解申请。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规，公正地处理争议事项，并推动退还款项的顺利执行。
5.作为最终的维权手段，若上述所有措施均告失败，您有权选择通过诉讼途径解决争议，并追讨购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得详尽的法律指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。