对于二手房屋交易中的定金，我们通常建议实行资金监管措施。这可以按照全额付款或按揭贷款两种方式来实施：若采用全款付款方式进行资金监管，则所有购房款项均需汇入指定的银行资金监管账户；反之，倘若选择了按揭贷款的形式进行资金监管，则需在完成房屋过户手续后，将剩余的购房款项存入银行的资金监管账户中。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。