商铺返租，即房地产开发商将一个大型商业项目细分成众多小面积的产权商铺，然后向小型投资者分销。在此过程中，开发商还需要与这些投资者签订反向租赁合同，约定在一定时期内，商铺的经营权仍由开发商掌握，并且按照预先商定的时间，向投资者定期支付固定租金。通常来说，商铺返租所承诺的年化收益介于8%-12%之间。综上所述，商铺返租本身并不等同于欺诈行为；
然而，如果开发商采用虚构事实或故意掩盖真相的手法来诱使投资者购买商铺，从而非法获取其财产，那么这种行为便构成了诈骗罪。

《民法典》
第一百四十八条
【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条
【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。