商品房预售合同具有严格的法律效力，倘若任何一方违反该预售合同条款，均须承担相应的法律责任及义务。所谓商品房预售合同，是指商品预售方与预购方双方经过友好协商后共同签署的协议，其中，商品预售方承诺将在约定的有效期内，并在有效期限内将提前建造完毕的商品房所有权依法转让予预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，同时按照约定的时间接受商品房。这种协议属于常见的合同形式之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。