当购置的住宅在交付之后的第五个完整年度开始时，若发生诸如渗漏之类的质量问题，应依据问题发生的特定区域，来找到直接负责的相关单位或部门进行处理。若出现的问题位于自用部位，例如卫生间的马桶漏水或者给排水管道破裂等状况，则须由业主自行支付费用进行修复工作，而物业管理公司可以协助联系并安排相关的维修服务人员。
然而，如果这些非人为因素导致的问题出现在公共使用部分，比如整个建筑物的东侧墙壁出现渗漏现象，或者下水道出现堵塞等情况，那么在物业管理公司联系并安排维修之后，所需的维修资金将由该建筑的全体住户共同承担。
至于那些出现在公共区域的问题，例如小区内部的道路破损、护栏磨损等，则由物业管理公司从小区物业维修基金中提取相应款项进行修复工作。

《建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。