问题 | 定金购房合同纠纷处理流程是怎样的 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于购房定金合同所引发纠纷的处理策略主要包括以下几个方面:
首先,若相关合同因效力问题而被认定为无效,则所有已缴纳的定金都应当全额予以退还; 其次,在某些特殊情形下,比如合同的订立过程中存在着欺诈行为或者重大误解等因素,当事人有权向法院提出申请,要求撤销该份合同。一旦合同被依法撤销,那么所有已经缴纳的定金也应该全数归还给原支付方; 最后,如果合同本身具备法律效力,那么就需要明确哪一方构成了违约行为,哪一方属于守约方。如果是支付定金的一方出现违约行为,其将无权索回定金;反之,若是收取定金的一方出现违约行为,则应当按照约定的方式,以双倍的金额返还给对方。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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