关于房屋预售合同有效性的问题，需根据具体情况进行分析：
首先，如果开发商未能获取到商品房预售许可证明而与买方签署了此类合约，该合同将被视为无效；
其次，若是开发商能够在诉讼提起之前取得上述许可证明，则可认可其房屋预售合同的有效性。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。