| 问题 | 新密商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
返租式商铺的运作模式存在一定法律上的问题。返租式商铺是指房地产开发商采用将一处商业地产项目细分为众多小型产权店面并向个体小业主进行销售的方式予以运营，并在此过程中，与小业主们签订一份返租合约，其中明确规定在一段预定的期限内，这些商铺都将由开发商统一管理、运营，并按照预先商议好的日期支付给小业主一定数额的固定租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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