房地产交易过程中，需对如下几项进行深入的调查研究：
首先，明确所涉房屋的真实所有权人以及房地产业主的实际财产权利所属问题；
其次，核实该房屋产权是否已经设定抵押等担保物权，以确保相关权益得以妥善保障；
此外，还应审查该物业产权在合法前提下能否顺利进行产权变更登记，以及在此过程中是否存在法规规定上的限制因素。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。