在购买房产时，交纳定金通常被视为一项具有约束力的承诺，这意味着除非在特定的条件下（这些条件需要满足法律规定），否则缴纳的定金是不能退还的。
然而，根据我国相关法律法规的规定，当交付定金的一方未能履行约定中应承担的义务时，其无权请求返还所支付的定金；而当收取定金的一方未能履行约定中的义务时，其必须向对方双倍返还所收到的定金。若由于一方当事人的原因导致无法签订房屋买卖合同，则应依照法律对于定金的规定进行处理，即如果买受人因为自身原因选择放弃购买房屋，或者出卖方违反了合同约定，那么未履行约定义务的一方就无权请求返还定金，而接受定金的一方则需向对方双倍返还定金。若因非双方当事人责任造成的原因，导致双方无法签订合同，出卖方有义务将定金全额返还给买受人。如果买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识并签署了合同，那么定金将会自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。