在购买房产过程中，如发现房屋实际面积与协议上所标注的面积存在差异且未超过总面积的3%时，应按实际测量的结果进行房款结算；但若差值超过了该百分比，则买方有权选择解除双方签订的购房合同，此时卖方需将买方已经支付的购房款项及相应的利息返还给买方；反之，若买方选择坚持合同执行并接受房屋面积误差的事实，那么卖方有义务按照面积误差的比例以及双方事先约定的价格，向买方支付双倍的补偿金。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。