涉及到房产交易中的定金争议时，首要步骤是明确买卖双方签订的购房协议是否具有法律约束力。若合同被认定为无效，那么购置方所交付的定金应全数奉还。接下来需要审查该份协议内容是否存在消费者欺诈或存在产生重大误解的可能性。
如若存在这种情况，买方可依法请求撤销此项合同。一经合同被判定为可撤销，那么已支付的定金应当悉数归还给购买者。如果前述情况均未出现，那就需要根据具体情况来判断了。若买方违反了合同约定，那么其所支付的定金将不予退还；反之，若卖方未能履行合同义务，则需按照规定向买方双倍返还定金。若卖方拒绝退还本应退还给购买者的定金，购买者有权通过法律途径寻求解决，向法院提起诉讼以追回自己的权益。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。