在司法实践中，“一房二卖”行为的识别标准主要基于以下几个方面考虑：
首先，相对于买方而言，其法律风险防范意识较为薄弱；
其次，卖方因缺乏诚实信用及受利益驱动的影响，可能在签订购房合同之后，再次以更高价格出售同一房产于他人；
最后，法律规定的缺失和不足也可能成为此类行为发生的原因之一。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
《中华人民共和国民法典》第五百零六条
合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。