1、关于买方提出退房方面的事宜，需按照以下流程进行操作。
首先，买方需以挂号信、传真的方式或者拨打相关电话，向卖方明确表达退房意愿。若因为卖方原因引发的退房行为，则卖方应对由此产生的所有经济损失负责，其中包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房过程中所产生的税费等。若买卖双方在购房合同中有明确规定退房赔偿标准，则应严格按照合同条款执行。
然而，若由于买方贷款申请未能获得批准，或双方对于付款方式存在分歧等非卖方原因导致的退房情况，卖方无需承担任何赔偿责任。
2、在买方提出退房请求后的15个自然日内，卖方有义务协助买方完成各项手续的办理。具体而言，卖方需要全额退还买方已支付的所有房款，并负责办理买方与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，卖方有义务代为买方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3、关于卖方退还房款的问题，卖方应在收到买方退房通知后，立即将全部购房款项归还给买方，同时妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事项。若因特殊原因无法顺利完成上述事项，从买方发出退房通知的第16日起直至买方实际取得全部房款为止，卖方每日需向买方支付总房款千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。