房产预售合同以及房屋买卖合同这两个法律文件有着显著的区别。具体而言，房屋买卖合同是在房地产开发商已经完成了房屋建设工程之后，将建成的房屋以销售形式面向市场，进而将房屋的所有权转让给购买者，购买者则按照约定的价格进行货币支付的法律性合同。而房产预售合同则特指在房地产开发商尚未完全竣工房屋之前，便通过申请预售许可证的方式，将正在建设中的商品房出售给购买者，购买者需要支付一定数额的定金或者房价作为购买意向的法律性合同。
依据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房销售主要分为商品房现售与商品房预售两种类型。
其中，所谓的商品房现售，是指房地产开发商将已经竣工验收完毕的商品房出售给购买者，购买者需按照约定的价格进行货币支付的交易行为；
至于商品房预售，则是指房地产开发商在房屋建设过程中，将正在建设中的商品房预先出售给购买者，购买者需要支付一定数额的定金或者房价作为购买意向的交易行为。

《商品房销售管理办法》第三条??商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。