退购房定金的大致操作流程，我们可以遵循以下几个步骤：
第一步，对您所签订的购房协议进行详尽的审查：在这方面，我们需要认真研读购房协议中的所有有关退款的条款及条件。这样做有助于我们更好地理解其中约定的退款条件、提前通知期限，以及相关的责任和义务。
第二步，向开发商或者卖方提交正式的退款申请：在这个过程中，我们需要以书面形式向开发商或卖方提出退款申请，同时还需附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。为了确保我们的请求能够被清晰地传达，我们需要保证我们的表述明确且有理有据。
第三步，与开发商或卖方进行积极的协商：在这个阶段，我们需要与开发商或卖方进行深入的讨论，就退款事宜展开实质性的对话。我们可以采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够满足双方需求的解决方案。
第四步，寻求仲裁或调解：若我们无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么我们可以考虑向相关的部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
第五步，提起诉讼：作为最后的手段，如果前面提到的所有方法均告失败，我们可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，我们强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详细的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。