（一）若面积误差率在百分之三范围内（包含百分之三），则以依照合同约定的价格进行实际交易结算。在此情况下，如果买方要求解除合同的话，卖方将不予以支持。
（二）如面积误差率超出了百分之三这个界限，那么买方可以申请解除合同，同时要求返还已支付的购房款项以及相关的利息费用。对于这种情况，卖方应该予以支持并执行。假设房屋的实际使用面积超过了合同约定的面积，而面积误差率在百分之三范围内（包含百分之三），那么超出部分的房价款将由买方按照合同约定的价格进行补充支付。
然而，如果面积误差率超过了百分之三，那么这部分的房价款将由卖方承担，所有权也将归属买方所有。反之，如果房屋的实际使用面积小于合同约定的面积，且面积误差率在百分之三范围内（包含百分之三），那么卖方需要向买方返还这部分的房价款和利息费用。同样地，如果面积误差率超过了百分之三，那么超出部分的房价款将由卖方双倍返还给买方。

《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。