自本合同负有交付定金义务之一方实际履行支付行为之日起，本合同即时生效。
根据我国《中华人民共和国民法典》的具体规定，明文规定在房屋交易这个特定场合之下，如果卖房者因为违反协议约定的事项而试图接受购房定金，那么他将被强制执行定金罚则，必须全额退还所收到的定金，并且还需要履行其他相关的义务。关于这一点，定金的数额通常是由买卖双方经过协商后共同确定的，但是需要保证其金额不会超过标的物总价值的百分之二十，否则，超过这个比例的部分将会失去法律约束力。基于这样的前提条件，如果接受定金的一方没有合理的原因却违约，那么他们就必须向卖方双倍偿还这项定金；
然而，如果是支付定金的一方违约，那么收款方有权拒绝返还定金，而且也无需承担任何责任。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。