商品房预售合同所具备的对双方当事人的强烈法律约束力不容忽视，若任何一方违约违反了该预售合同约定，便须承担相应的法律义务及责任。商品房预售合同，是指在约定的有效期内，由商品房预售卖方与买方共同协商订立的、商品房预售卖方承诺在有效期限内将已建成的商品房之所有权转让给买方，同时，买方依约需向预售卖方支付定金或部分购房资金并按期提取商品房的详细书面协议。此类协议通常归类为合同类型之一，受我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。