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问题 承租人遇到产权纠纷怎么处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于房屋租赁过程中涉及到的产权纠纷问题,无论其结果如何,均不应妨碍租赁合同的正常履行。
根据我国现行《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第七百二十五条的明文规定,当租赁房屋在承租方依照租赁合同约定的期限内发生所有权变更时,这并不影响原有的租赁合同效力。
同时,依据第七百二十六条的规定,出租人若决定出售租赁房屋,应在出售前的合理期限内向承租人发出通知,以便承租人能够享有同等条件下的优先购买权;但需注意的是,如果该房屋为按份共有,且各共有人均主张优先购买权,或出租人将房屋出售给了自己的近亲属,则不受此限制。在出租人完成通知义务之后,如承租人未能在十五天内明确表达是否愿意购买,则可被视为承租人已经自动放弃了优先购买权。
法律依据:
《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
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更新时间:2025/4/15 17:54:01