商品房预售合同乃商品房预售方与预购方双方协商约定之文书，旨在预售方承诺在约定期间内将待建完成的商品房所有权转移至预购方手中，而预购方则需向预售方支付定金或部分购房款项，并按照约定日期接收商品房。此种合同实为买卖合同的一种类型。关于商品房预售合同的有效性，主要涉及以下几个方面：
首先，合同主体必须符合法律规定；
其次，合同各方的意思表示应当真实；
最后，合同的内容及形式均应符合相关法律法规。
其中，对于当事人意思表示的真实性以及合同内容的合法性，并无特别之处，可依据《中华人民共和国民法典》中的一般原则进行判断。
然而，在合同主体资格以及形式合法性这两大要素上，商品房预售合同却具有其独特性。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。