1、如需签订关于房产交易的相关协议，那么其中就应该涵盖房屋本身的实际情况、买卖价格、以及委托中介机构向买家收取定金等关键要素，具体来说，协议内容应涉及到房屋的基本信息、买卖价格、保证金保留期限，以及针对各类可能出现的状况而制订的定金协商处理方案，同时，协议上务必加盖中介机构的公章以示确认。
2、当买家与中介机构达成协议并准备支付购买二手房的定金之前，购房者务必要要求中介机构提供卖家委托其收取定金的委托书协议书，在收到委托书之后，在支付定金之时，应要求中介机构开具相应的定金收据，此收据仅由中介机构的经办人员签字并不足以证明其有效性，必须加盖中介机构的公章才具有法律效力。
3、定金的签署方必须为房屋所有权人，包括所有共有权人，都需要在定金合同上签字确认，遵循以上步骤进行定金的交付，可以确保下家与上家之间的定金合同得以有效成立，一旦上家拒绝出售房屋，下家有权要求对方双倍返还定金。
4、在买方支付定金或购房款项时，务必将款项直接交付给房屋所有权人本人，或者是得到其合法授权的代收款人，同时，买方必须妥善保存相关书面凭证，以便日后查证。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。