1.审慎查阅购房合约：我们需认真细致地研究购房合约中的各项退款条例及条件条款。这有助于明确了解我们所约定的退款条件规则、通知到位的最早时间，以及其中所涉及到的相应责任和义务。
2.正式提交退款申请：我们应如实、严肃地向开发商或卖方提出书面的退款申请，同时附带上相关证据资料，如支付证明、往来书信往来等等。我们必须保证在申请中表述清楚我们的需求和缘由。
3.寻求协商解决之道：我们应当尝试与开发商或卖方进行有效的沟通和协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若我们无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么我们可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。
5.提起诉讼：作为最后的救济措施，如果所有其他的方法均告失败，我们可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼之前，我们应该咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。