问题 | 包头包租返租商铺有什么要注意的 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
针对十年返租事宜,我们建议您重点关注以下各方面的问题和注意事项。
首先,务必仔细核对房东出示的有效身份证件与他在产权登记中的姓名是否完全吻合; 其次,务必详尽地询问房租涵盖的具体服务内容,包括水、电、暖、煤气(天然气)以及物业管理费等各项费用的承担者是谁; 再者,务必明确租赁期限的长度,合作项目中是否允许转租,每月房租的支付日期、方式以及如果发生违约情况,双方各自应该承担哪些责任,以及房屋的维护保养责任如何分配等诸多细节问题;除此之外,还需要房东向您提供相关的租金及押金收款凭证,以便于未来查阅; 最后,为了保障双方的合法权益,双方还需要就可能导致合同提前终止的各种情形进行充分的事前约定。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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