关于“一房二卖”的问题，其处理方法具体如下所述：
首先，当存在两份购房合同但都未办理相关登记手续，并且标的房屋也尚未交付给任何一方时，这两份合同实际上都处于未被实际执行的状态。在此种情况下，我们应遵循签订在先的合同具有优先履行的原则来确定谁将获得标的房屋的使用权。
其次，如果在两份购房合同中有一份已经完成了过户登记手续，而另一份则并未进行过户登记（无论房屋最终交付给了哪一方）。由于房屋的过户登记涉及到物权的变更，根据物权的对世性原理、物权公示原理以及物权优于债权的原理，我们可以明确认定已经办理过户登记的那一方拥有该房屋的所有权。
最后，在前一位买家已经完成过户手续之后，出卖方再次出售同一套房产给第二位买家的情况下，由于此时出卖方已经失去了对该房屋的所有权，因此他的第二次售房行为是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。