二手房交易过程中存在以下四大常见陷阱，包括但不仅限于以下方面：
1.买方有意或无意隐瞒真实信息以影响交易结果；
2.在房价呈现上扬趋势时，卖方可能会选择撤销合同以获取更高收益；
3.中介机构在某些情况下可能会对交易产生不良影响；
4.违约条款的制定及执行方面存在模糊地带。
为了避开这些潜在风险，建议您采取以下措施：
首先，务必清晰了解所购房屋的产权状况；
其次，对房主的身份进行严格核实；
再次，对房屋的实际情况进行全面调查和确认；
最后，妥善保存所有相关证据材料。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。