对于房产债务纠纷的有效解决策略主要包括以下四个关键环节：
首先，应充分发挥房地产纠纷调解程序的优势与作用；
其次，在调解过程中无法形成各方均认可的协议时，可以考虑采用行政干预措施进行处理；
第三，仲裁亦能成为此类争议解决的重要渠道之一；
最后，如果上述所有协商、调解和仲裁等非法律手段均未能取得理想效果，则必须坚决诉诸于法律手段予以处置。通常而言，我们会强烈建议您优先选择通过调解方式来化解房产债务纠纷，然后再考虑运用仲裁或诉讼等法律手段来解决问题。

《中华人民共和国人民调解法》第十七条当事人可以向人民调解委员会申请调解;人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。