二手房屋买卖中，若购房者遵循约定进行交易，则所交付的定金应作为交易价格的一部分参与计算或者予以全额退还。若是因某些特定原因（例如自然灾害等）使得双方无法签订完整的交易合同，或者由于对于协议及其附属条款内容未能达到共识以致无法签订正式协议且责任归属并不明确，那么此种情况下交付的定金也可以考虑退还给购房者。但是，如果是由于卖家单方面违约导致交易无法顺利进行，那么所支付的定金可以全额要求卖方退还甚至加倍赔偿。除上述情况外，其他情况下所支付的定金均不得退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。