关于购买房屋后退订金的程序，首先需要购房者向房地产开发商递交一份明确的书面退款通知。通知中需详细阐述退款的具体原因以及确切的退款日期。接下来，购房者应与房地产开发商展开谈判协商。倘若双方能就退款事项达成共识，则建议以书面文件的形式确定开发商退款的具体日期、退款方式及后续处理事宜。
最后，购房者需按照约定办理相关的后续手续，如解除网络签约合同，以及解除与银行间的贷款合同等。若房地产开发商拒绝退还订金，购房者可选择通过法律途径解决问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。