当满足特定条件时，签订了预售合同的房产仍有可能被退还。若因卖方存在违约行为或者欺诈行径等特殊情况而产生退房意愿，可直接选择主张撤销合约。
然而，若是由于买方自身的缘由，则需承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签署，除非存在法定的无效事由，否则自签约日起即刻生效，双方均应严格依照合同约定履行各自的义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。