假如开发商未能遵循约定的交房期限履行，那么该房地产项目则会步入逾期履行阶段。处于此阶段时，若因不可抗力因素而导致无法实现交付或推迟交付，相应责任应由开发商承担；若没有合理的理由，则可视为开发商违反合同约定。开发商与购买者之间存在着商品房买卖合同的关系，双方签署的商品房买卖合同即是双方真实意愿的体现。如果开发商延误了交付期限，这种情况便构成了违法行为，逾期天数需按照事先约定进行计算，同时还需向购买者支付一定数额的赔偿金以弥补损失。关于开发商延期交房的违约金如何计算，实际上，开发商延期交房主要分为以下两种情况：
1.正常延期交付，例如由于施工进度缓慢，或者由于相关政府手续办理滞后、市政配套设施建设迟缓等原因导致房屋交付日期延后。事实上，在这种情况下，购买者应当给予开发商一定的宽容期，待适当的时间过后即可接收房屋。而且，由于这些并非开发商所能掌控的因素，亦非其主观故意所致，因此购买者通常无权要求开发商支付违约金。
2.非正常延期交付，例如由于开发商资金实力不足、相关政府手续违规且无法办理等原因导致开发商无法如期或短期内交付房屋。若是因为此类原因导致延期交房，由于开发商负有一定程度的过失，因此购买者有权积极主张延期交房违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。