在十年返租过程中，需要特别关注以下几个方面的事项：
首先，要仔细检查房东所持有的有效身份证明与房产所有权登记人是否为同一人，以确保其合法权益得到保障；
其次，应向房东详细了解房租涵盖的具体内容，并明确包括水、电、暖、煤气（天然气）及物业管理等各项费用的承担方；
再次，务必明确租赁期限、是否允许转租、房租支付时间、付款方式、违约责任以及维修责任等关键条款；
此外，还需要求房东开具租金、押金收据，以便日后核对；
最后，对于可能出现的提前终止合约情况，也应当事先进行约定，以维护双方的利益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。