退返订金情况取决于具体情形。通常而言，具备下列各项条件之一便具备退还订金的可能：
首先，若由于不可抗拒的自然因素引发特殊情况，致使双方无法签订商业合同，且此种情况并非由任一方造成，则订金可予以退还；
其次，若卖方单方面违约，导致交易无法继续进行，此时订金也可以全额或双倍退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。