商品房退房程序如下：
首先，购房者需以书面通知或其他法律认可的方式向开发商提出退房要求。若因开发商方面的过失而导致退房，开发商应全权负担退房过程中所产生的各项经济损失，其中可能包含贷款利率、首付款的储蓄利息以及税费等等；
其次，若购房合同中针对退房事宜作出明确规定，则应按照合同条款执行相关赔偿事宜，若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，购房者有权进一步寻求赔偿；
最后，若因购房者贷款申请未能获得批准，或是双方就付款方式存在分歧等非开发商因素导致退房，开发商无需承担任何赔偿责任。
接下来，在收到购房者的退房请求后的十五个工作日内，开发商有义务将购房者已支付的所有房款悉数退还，并负责协助购房者与贷款银行解除或终止相关合同手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商有义务代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
最后，开发商应在接到购房者的退房通知后，立即将所有购房款项归还给购房者，同时妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若由于不可抗力因素导致无法顺利完成上述事项，自购房者发出退房通知之日起的第十六天开始，直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日须向购房者支付相应的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。