在签订十年期租房合同之前，您需要关注以下几个关键点：
首先，务必仔细核查房东所提供的身份证件与房屋产权证明上的信息是否一致，以确保房产所有者的合法性和真实性；
其次，详细询问租金中涵盖了哪些费用项目，并了解关于水、电、暖气、燃气及物业管理费等各项开支的具体承担方式；
再次，明确租赁期限、是否可以转租、房租支付的具体日期以及方式、双方的违约责任以及维修义务等细节问题；
此外，您还应该要求房东开具收款凭证，包括租金和押金的收据，以便日后核对和追溯；
最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也应事先进行明确的约定，以免产生不必要的纠纷。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。