商品房解除契约流程通常由买方先行发出解约通告，随后买方可以选择使用挂号信件、传真或电话等方式向房地产开发商明确表达其解约意愿。在此之后，买卖双方需共同在十五个工作日之内完成各项解约业务手续的办理。在买方发起解约通告之后，卖方应立即将所有已支付的购房款项全额退还至买方账户，并同时妥善处理公积金管理机构或贷款银行的相关还款事宜。

《民法典》第四百六十九条?当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条?合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。