在购买房地产时，若开发商蓄意不将房屋出售后导致购房者自身原因为主要因素而无法签署购房合同，则应依据法律规定向其两倍返还所支付的定金。
然而，若因无法归咎于合同双方当事人责任的原因致使商品房买卖合同无法建立，那么收取的定金亦应依照法律依法予以返还给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。