在支付购房定金之后，若开发商蓄意以获取不当利益为目的而拒绝售出房屋或由于其他自身原因导致购房者无法签署购房合同的情况下，则应按照法律规定将所收的定金以双倍金额予以返还。
然而，倘若因为无法归咎于合同各方当事人的特殊原因，致使商品房买卖合同无法顺利签订的情形发生时，同样需要依照相关法规将定金原数奉还给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。