若因情势变迁或无法预见之阻碍因素导致延迟交房情形发生，则允许延期交房。而对于开发商而言，遭遇不可抗力则常常成为其逾期交房最为常用的辩护理由；
另外，倘若超过合同所预定交房日期两年之后仍未交付房屋者，开发商往往会援引诉讼失效的规定作为抗辩的法律依据。

《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。