1.关于未能按时交付房屋所需支付的补偿款项，其计算日期从约定的交房日期的次日开始算起；
同时违约费用的比率也不尽相同，从购房总价的千分之零点三至千分之零点五范围内变动。具体情况会依据逾期天数区分为六十天之内和超过六十天两类。
2.在逾期未满六十天的情形下：开发公司须每天向买方支付已交付房屋价格总额的千分之零点三作为违约金。
3.若逾期达到或超过六十天：在此种情况下，买方有权选择退货退款的方式来解决问题，即解除购房合同。一旦合同被解除，开发商应自收到解除通知之日起六十天内全额退还买方所支付的房款，并且还需按照逾期超过六十天的情况进行违约金赔偿处理。当然，买方亦可选择继续履行合同，但此时开发商则需承担更为严重的违约金责任，即每日需赔偿房屋价格总额的千分之零点五作为未能按时交楼的代价。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。