关于因未能按期交付房屋而需支付之赔偿金的计算事宜，其计息周期从交房期限届满次日即刻开始启动。基于未能履行相关合约义务的严重性，违约赔付额将介乎购房总价的千分之三与千分之五之间。换言之，根据违约发生的时间跨度，大致可以区分为逾期不满60个自然日以及逾期逾越60天这两大不同时间段。最先，当逾期尚未达致60天的上限之际，房地产开发企业有责任每日向购房者支付已完成支付部分的房款总额的千分之三作为违约金。
其次，若逾期天数已经达到或超越了60个自然日的期限，那么购买者有权根据实际情况启动退货和退款的处理流程，进而撤销先前签署的购房合同。一旦合同被依法解除，房地产开发企业必须在收到解除通知之日起的60天之内全数退还购房者此前支付的所有房款，同时还需依照逾期超过60天的情况进行相应的违约金赔偿处理。除此之外，购房者亦可选择维持原有的合同效力，然而在此种情形之下，房地产开发企业便需承担更为严格的违约金赔偿责任，具体表现为每日以房款总额的千分之五作为违约代价进行赔付。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。