商品房预售合同办理备案手续的具体流程如下所示：
首先，进行申请环节。申请人需要递交相关申请材料至窗口受理处，由工作人员进行初步审查，如果发现材料不够完备或者无法办理的情况，将会发放《退件通知单》给申请者，同时返还全部材料；若材料存在缺失情况，则会开具《补件通知单》给申请者，并详细告知所需补充资料。
其次，进入受理阶段。若材料符合法律法规的要求且齐备，窗口办理人员将为申请人开具《收件收据》，并将所有材料送往审批科进行进一步处理。接着，进行初审环节。审批科经办人员将对申报材料进行细致的初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈报科领导进行审核。
然后，进入审核环节。审批科负责人在确认无误后，会在《商品房预售备案登记表》上加盖备案章。
最后，根据申请人的《收件收据》，领取已经加盖备案章的《商品房预售备案登记表》。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。